築40年のマンションを高値で売却できるの？
2024.02.27(火)
築40年のマンションを高値で売却することは可能なのでしょうか？
実際に築40年のマンションの売却事例をもとに高値で売却するための方法や注意点についてご紹介していきます。
・相談の背景と状況
・ご訪問から査定
・買取金額に納得頂く
・売却の方法は2通り
・安心して売却するためには
相談の背景と状況
今回のご相談者A様は40年前に新築で3LDKのマンションを購入しご家族3人でお住まいでした。
お子様の独立後、5年程前にご両親の病気をきっかけに実家に移住をすることになり、
当時は室内の劣化状況から好条件での売却が難しいと思いそのままとなっていました。
当時は室内の劣化状況から好条件での売却が難しいと思いそのままとなっていました。
生活も落ち着いてきたのでと売却の検討を再開され、できるだけ高値で売却を希望されておりました。
高値売却を希望されるものの全体的な老朽化が目立つため「高く売れるのか？」「買い手がつくのか？」と心配されて当社へご相談を頂きました。
＜物件状況＞
築年数 ：築４０年
間取り ：3LDK
周辺環境 ：広島駅徒歩5分
売却希望時期：できるだけ高い値段で、より早く
間取り ：3LDK
周辺環境 ：広島駅徒歩5分
売却希望時期：できるだけ高い値段で、より早く
ご訪問から査定
まずは、A様が所有するマンションにご訪問し、室内の状況、マンションの修繕状況を確認しました。
過去と現在の取引事例を元に査定を実施し、一般で売り出した際の売買価格にご納得頂き大変喜んで頂きました。
取引事例の内容をご説明し、買主様を見つけるには約3～6か月程かかる可能性をお伝えしたところ、「出来れば早く売却をしたい」
とのご要望だったため当社で買取した場合の査定額提示することになりました。
買取金額にご納得頂く
当社で買取をするにあたり納得のいく価格で売却して頂くためにもしっかり現地を確認させて頂きます。リフォーム担当者と修繕計画を立て、想定の販売価格からリフォーム金額を逆算したうえでの買取金額をご提示させて頂きました。
当社で買取をした場合の金額が、一般で売り出しをした場合の金額と差があまり無い事、即契約であることから当社へ任せて頂く事とになりました。
＜実際のリフォームしたマンションのお写真＞
BEFORE
AFTER
売却の方法は２通り
不動産の売却方法には、一般で売り出しをする方法と、業者に売却する方法の２つあります。
今回は、当社が買主としてマンションを直接買取させて頂きました。
メリット、デメリットを表にまとめました。
今回の買取案件のまとめ
①早めに売却を進めたい
一般（仲介）で売り出す際の時間が掛かるという点が大きな懸念点であったため、高値での売却よりも即契約できる当社買取の方をメリットと感じて頂けました。
②納得のいく価格金額だった
現地を確認して提示された査定金額が一般仲介と大きな差がなかったこと、一般仲介と業者買取の違いをしっかり把握できたことで納得した金額で売却ができました。
A様のご状況に合わせた選択ができたことで大変満足頂いたマンション売却の事例のご紹介でした。
不動産を売却する理由はそれぞれ皆様のご都合やご理由がある為、一般で売り出すか、業者に買い取ってもらうかの良し悪しは違うと思います。
今回のケースをご参考に、マンションや不動産売却の査定を検討してみてください。
安心した売却をするために
ワウハウスは地元に精通したノウハウがあるため不動産の市場価値を正確に評価し、お客様の代わりに、興味を持った買い手との交渉やスクリーニング、売却に際して必要な契約書や法的な手続きを準備、売主と買い手の間の交渉をサポートします。
お客様の負担をできるだけ軽減するために法的な要件や税金などの問題についてもアドバイスを提供し売却までサポートしています。
失敗したくない不動産売却にだからこそ、実績のある会社で相談していくことが重要です。
ワウハウスは無料で査定・相談を受け付けますので下記よりお問合せください。
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