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知って得する!売主と仲介の違い

新築物件を探していると【売主】【仲介】の記載を見たことはありませんか?
この言葉の意味を知っているだけで、とってもお得に住宅購入ができるんです!!
【売主】【仲介】の意味を理解して賢く住宅を探してみましょう♪

売主は仲介手数料がかかりません!

売主とは取引される不動産(土地・建物)を直接仕入れ、造成・建築・販売を自社で全て行う業者のことです。
この場合、売主と買主が直接契約を結ぶから、仲介手数料はかかりません(不要)

売主
つぎに仲介とは売主と買主の間に仲介会社が入り販売を行う形態のことです。
マンションなどが分かりやすい例で、実際に建てた会社と販売を行っている会社が異なる場合が多々見受けられます。
これは建てた会社に営業ノウハウをもった人間を抱えていないため、販売をメインで行っている仲介会社に販売を委託しているのです。
そのため、契約が成立すると仲介手数料を支払わなければなりません。
マンションを例にとりましたが、戸建も同様で販売を委託され仲介会社が入っている物件が多数あります。

特に広島は仲介会社の数が多く、同じ物件でも異なる会社が同じ値段で販売をしているのを目にしたことがあるのではないでしょうか。
仲介手数料は不動産売買の際に、成功報酬として売主と買主が仲介会社に支払う手数料のことです。
「物件価格の3%+6万円(税抜)」を仲介会社に支払わなければなりません。
3000万円の物件を仲介会社を通して契約すると仲介手数料は、
3000万×3%+6万円(税抜)=103.6万円(税込)になります。
ということは、売主から不動産を購入するよりも103.6万円も高く不動産を購入することになるのです。

仲介
ワウハウスは、土地の仕入れから販売、アフターまでを自社一貫体制で行っておりますので当社売主として仲介手数料なしでお客様へ新築物件をご提供させていただいております。※一部例外あり

「売主」のメリット

売主との間に他の業者(仲介)が存在しないので、上記のように仲介手数料は発生しません!!
●仲介手数料が一切不要!
●自社物件のため、建物の構造や工法・仕様についてなんでもお答えします!
●自社が物件管理を行なっているので、空き物件などの情報が正確です!
●10年瑕疵担保責任が法律で義務づけられているので、アフターメンテナンスもワウハウスが行うので、責任を持って物件を紹介させていただきます!
●仲介業者を通さないので、設備仕様・構造など満足していただけるワンランク上の物件になっています!

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