こちらの記事では不動産に関わる登記のより気になる費用感に関して執筆させていただいております。不動産買取には必ず必要になってくる項目になりますので参考にしていただければ幸いです。この記事を通してどの登記費用がいくらかかるのか、軽減する方法をお伝えさせていただきます。     

【目次】

①登記費用徹底解説
・登記証明書の費用に関して徹底解説                                      
・不動産所有移転登記の費用について徹底解説                         
・ 抵当権について費用徹底解説                                            
・登録免許税                                                                    
②軽減制度に関して                                                              
・登録免許税減税                                                                    
③よくある質問                                                                 
④まとめ 

①登記費用徹底解説  

こちらの項目では登記証明書・不動産所有移転登記・抵当権の費用に関してです。                                                                        
登記証明書・不動産移転登記は必ず必要になってくる項目ですのでぜひご確認ください。 

登記証明書の費用に関して徹底解説  

登記事項証明書（登記簿謄本）は会社や不動産の登記情報が記載された書類で、誰でも取得することができます。身分証明書なども必要なく、申請書と手数料だけで取得できます。                                  
登記事項証明書を取得するには次の３つの方法があります。         
①最寄りの法務局(登記所)の窓口にて取得する方法  
②最寄りの法務局(登記所)から郵送にて取得する方法                  
③オンラインにて取得する方法                                              
不動産の登記事項証明書を取得する際には、「地番」と「家屋番号」が必要になりますので確認しておきましょう。                          
家屋番号は住所と異なることがあり、登記上の番号のことなどになります。                                                                        
その土地の所有者であれば固定資産税の課税証明書や権利書、所有ではない場合は法務局などで確認することができます。                  
登記費用に関しましては下記の図に詳細が記載されておりますので、参考にお願いします。    

所有権移転登記費用    

所有権移転登記は司法書士に依頼することができ、代理で行ってもらった場合は報酬を支払わなければなりません。                               報酬は司法書士によって、該当不動産の固定資産税評価額によって変わることが多いものの、30,000～50,00円程度が相場です。           該当する不動産の価値によっては、70,000円程度することもあり、どこに依頼するか、どの不動産の所有権移転登記を行うかで、費用相場は大きく違ってくるでしょう。                                              
自分でされる方もいらっしゃいますが、作業が複雑なため時間がある方にしかお勧めしません                                                        
また相続が絡む場合には手続きが複雑なため司法書士にお願いするのが一般的です。  

抵当権について費用徹底解説 

抵当権抹消登記は司法書士に依頼すると確実に手続きしてもらえるので安心です。 しかし抵当権抹消登記を司法書士に依頼した場合、どのくらい費用がかかるのかが気になります。 そこで司法書士に依頼した場合と自分で手続きを行った場合の費用感を比較しましょう。      
司法書士に依頼する場合                                                         
司法書士に依頼する場合は、司法書士報酬と実費がかかります。    
一戸建て住宅（土地と建物の2筆）の例                                     
司法書士報酬 25,000円程度                                  
登録免許税 2,000円（1,000円×2筆）（実費）                         
事前調査費用700円（335円×2筆）（実費）                              
完了後謄本費用 1,200円（600円×2部）（実費）                      
合計38,000円程度（消費税、郵送代、交通費等別）

登録免許税                                        

登録免許税を求める計算式は以下の通りです。                          
登録免許税　＝　固定資産税評価額　×　税率                          
登録免許税の根拠となる価格は、土地と建物共に固定資産税評価額であり、売却価格とは異なります。                                            
税率は、登記原因によって以下のように定められています。      
【所有権移転登記の税率】                                                      
相続、合併・・・0.4％                                                          
遺贈、贈与・・・2％                                                            
売買等・・・2％(原則税率)  

②登録免許税減税

2023年3月31日まで、土地売買による所有権移転登記の登録免許税に軽減措置が適用されます。軽減措置期間中の登録免許税は1.5%です。
1,000万円の土地を取得した場合、期間中の登録免許税は15万円のため、通常に比べ5万円負担を抑えられます。  

③よくある質問

Q.不動産登記の費用は？                                                        
A.■登録免許税                                                                     
　■司法書士費用                                                                  
不動産登記の申請を司法書士に依頼すると、司法書士に対する報酬が発生します。こちらは自由に決められますので、司法書士によって価格差があります。                                                                  
Q.不動産を売却する時、登記の住所が今違うのですが、変更しなければいけませんか？                                                                 
A.登記上の住所を売却時の現住所（住民票の住所）に変更する必要がある                                                                      
Q.氏名や住所変更にも費用がかかる？                                      
A.登記されている氏名や住所に変更があった場合は、登録免許税として不動産1つ（厳密には1筆）につき1000円を支払う必要があります。

④まとめ

不動産買取の際に登記費用はいくらかかるか？登記費用徹底解説を最後までお読みいただきありがとうございました。                        
登記っ費用感に関して、ご理解いただけたでしょうか？                
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